18155 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 97 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812399745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
38010812399745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 34 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 437 361 $ Poids 32 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 508 $ Poids 8 % |
| 3 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 402 682 $ Poids 8 % |
| 4 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 443 997 $ Poids 7 % |
| 5 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 956 $ Poids 6 % |
| 6 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 352 458 $ Poids 4 % |
| 7 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 444 927 $ Poids 4 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 361 674 $ Poids 4 % |
| 9 | 19045, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 345 278 $ Poids 3 % |
| 10 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 339 607 $ Poids 3 % |
| 11 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 327 237 $ Poids 3 % |
| 12 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 289 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.