5220 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 225 m² · constr. 2008 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812507091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
38010812507091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 85 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 506 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 534 638 $ Poids 77 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 717 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 279 697 $ Poids 75 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 255 901 $ Poids 50 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 604 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 059 $ Poids 44 % |
| 5 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 821 662 $ Poids 26 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 126 626 $ Poids 16 % |
| 7 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 519 666 $ Poids 8 % |
| 8 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 760 395 $ Poids 5 % |
| 9 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 747 080 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.