5225 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 115,5 m² · constr. 2010 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812507129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
38010812507129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 68 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 352 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 403 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 676 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 843 $ Poids 80 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 626 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 664 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 632 $ Poids 72 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 351 $ Poids 47 % |
| 7 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 260 491 $ Poids 45 % |
| 8 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 786 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 313 621 $ Poids 44 % |
| 9 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 408 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 438 $ Poids 44 % |
| 10 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 885 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 043 $ Poids 42 % |
| 11 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 786 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 640 $ Poids 40 % |
| 12 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 435 325 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.