5240 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 326,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 494 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812507584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
38010812507584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 96 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 33 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 859 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 461 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +82 827 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 638 020 $ Poids 33 % |
| 3 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 802 957 $ Poids 20 % |
| 4 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 144 638 $ Poids 19 % |
| 5 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 740 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 334 320 $ Poids 15 % |
| 6 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +60 971 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 301 834 $ Poids 5 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 975 848 $ Poids 4 % |
| 8 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 152 645 $ Poids 2 % |
| 9 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 896 631 $ Poids 1 % |
| 10 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 875 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.