5235 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 179,1 m² · constr. 2012 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812508290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
38010812508290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 83 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 142 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 748 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 459 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 164 399 $ Poids 72 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 514 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 987 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −1 219 $ | 232 834 $ Poids 51 % |
| 5 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 992 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 113 $ Poids 44 % |
| 6 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 175 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 721 417 $ Poids 28 % |
| 7 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 398 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 069 $ Poids 25 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 737 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 595 039 $ Poids 25 % |
| 9 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 843 m · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 605 203 $ Poids 22 % |
| 10 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 012 $ Poids 20 % |
| 11 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 227 235 $ Poids 17 % |
| 12 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 795 227 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.