5245 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 203,1 m² · constr. 2015 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 375 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812508461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
38010812508461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 82 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 162 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 807 723 $ Poids 75 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 690 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 522 $ Poids 65 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 988 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +2 439 $ | 251 104 $ Poids 63 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 503 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 243 $ Poids 61 % |
| 5 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 445 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 173 963 $ Poids 48 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 993 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 284 $ Poids 27 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 978 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 810 829 $ Poids 27 % |
| 8 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 124 599 $ Poids 18 % |
| 9 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 392 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 176 $ Poids 16 % |
| 10 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 267 $ Poids 15 % |
| 11 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 245 112 $ Poids 14 % |
| 12 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +74 468 $ · Ajust. âge −22 380 $ | 859 293 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.