5255 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812508632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
38010812508632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 51 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 347 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 394 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 337 $ Poids 72 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 640 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 435 680 $ Poids 69 % |
| 5 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 323 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 433 785 $ Poids 68 % |
| 6 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 877 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 398 093 $ Poids 66 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 757 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 427 801 $ Poids 60 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 343 200 $ Poids 37 % |
| 10 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 377 245 $ Poids 35 % |
| 11 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 717 m · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 568 $ Poids 24 % |
| 12 | 17530, rue Bernard, Bécancour 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 445 054 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.