5260 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 88 m² · constr. 2008 · terrain 1 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 248 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812517138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
38010812517138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 71 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 369 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 832 $ Poids 76 % |
| 3 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 616 $ Poids 74 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 670 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 444 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 940 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 455 $ Poids 62 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 805 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 603 $ Poids 55 % |
| 7 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 041 $ Poids 54 % |
| 8 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 410 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 934 $ Poids 49 % |
| 9 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 207 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 386 540 $ Poids 44 % |
| 10 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 206 $ Poids 26 % |
| 11 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 773 m · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 350 579 $ Poids 26 % |
| 12 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 384 975 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.