5295 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 129,4 m² · constr. 2007 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 266 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812518558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
38010812518558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 67 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 339 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 310 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 424 383 $ Poids 74 % |
| 3 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 507 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 405 $ Poids 71 % |
| 4 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 764 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 514 507 $ Poids 70 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 550 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 330 $ Poids 66 % |
| 6 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 749 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 446 $ Poids 60 % |
| 7 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 176 $ Poids 53 % |
| 8 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 270 627 $ Poids 43 % |
| 9 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 252 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 374 $ Poids 38 % |
| 10 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 830 $ Poids 37 % |
| 11 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 602 056 $ Poids 37 % |
| 12 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 548 976 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.