5320 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 202,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812518672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
38010812518672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 272 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 778 318 $ Poids 74 % |
| 2 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 501 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 790 $ Poids 62 % |
| 3 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 789 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 266 454 $ Poids 60 % |
| 4 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −7 317 $ | 241 044 $ Poids 59 % |
| 5 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 427 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 173 764 $ Poids 49 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 590 593 $ Poids 26 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 782 839 $ Poids 25 % |
| 8 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 119 657 $ Poids 16 % |
| 9 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 429 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 841 $ Poids 16 % |
| 10 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 637 $ Poids 14 % |
| 11 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 236 068 $ Poids 13 % |
| 12 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 493 836 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.