5305 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 202,8 m² · constr. 2006 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 379 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812518769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
38010812518769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 83 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 313 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 775 170 $ Poids 73 % |
| 2 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 438 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 971 $ Poids 63 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −8 536 $ | 239 946 $ Poids 62 % |
| 4 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 769 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 361 $ Poids 62 % |
| 5 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 362 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 173 844 $ Poids 50 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 590 870 $ Poids 27 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 779 755 $ Poids 26 % |
| 8 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 119 114 $ Poids 18 % |
| 9 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 379 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 975 $ Poids 16 % |
| 10 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 889 $ Poids 15 % |
| 11 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 235 097 $ Poids 14 % |
| 12 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 492 049 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.