5315 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 107,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812519960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
38010812519960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 69 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 418 $ Poids 89 % |
| 2 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 513 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 396 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 310 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 391 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 473 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 673 $ Poids 78 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 882 $ Poids 60 % |
| 6 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 782 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 515 161 $ Poids 58 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 694 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 708 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 308 272 $ Poids 50 % |
| 9 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 528 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 485 279 $ Poids 48 % |
| 10 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 886 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 480 250 $ Poids 46 % |
| 11 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 414 610 $ Poids 45 % |
| 12 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 206 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 690 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.