5370 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 160 m² · constr. 2005 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 307 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812527589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
38010812527589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 85 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 347 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 584 $ Poids 79 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 476 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 156 787 $ Poids 72 % |
| 3 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 898 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 569 547 $ Poids 53 % |
| 4 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 529 439 $ Poids 42 % |
| 5 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 660 057 $ Poids 35 % |
| 6 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 644 m · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 560 729 $ Poids 34 % |
| 7 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 872 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 081 $ Poids 32 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 888 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 550 054 $ Poids 28 % |
| 9 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 507 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 250 $ Poids 27 % |
| 10 | 17820, Rue Labarre, Bécancour 2024-04-12 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 442 250 $ Poids 15 % |
| 11 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 236 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.