5360 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 226,8 m² · constr. 2006 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 328 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812528440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
38010812528440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 82 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 371 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 536 470 $ Poids 83 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 866 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 264 $ Poids 67 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −8 536 $ | 254 558 $ Poids 45 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 539 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 688 $ Poids 44 % |
| 5 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 817 708 $ Poids 24 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 125 938 $ Poids 14 % |
| 7 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 517 581 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.