5345 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 166,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812528695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
38010812528695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 80 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 378 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 706 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 417 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 159 497 $ Poids 77 % |
| 3 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 863 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 588 500 $ Poids 46 % |
| 4 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 113 $ Poids 44 % |
| 5 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 501 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 396 $ Poids 42 % |
| 6 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 680 401 $ Poids 32 % |
| 7 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 676 m · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 575 443 $ Poids 31 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 851 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 564 913 $ Poids 28 % |
| 9 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 465 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 814 $ Poids 28 % |
| 10 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 507 $ Poids 16 % |
| 11 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 749 478 $ Poids 15 % |
| 12 | 17820, Rue Labarre, Bécancour 2024-04-12 · 802 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 454 032 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.