5353 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 72,1 m² · constr. 2008 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 155 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812528844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
38010812528844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 49 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 254 $ Poids 74 % |
| 2 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 402 603 $ Poids 51 % |
| 3 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 545 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 931 $ Poids 43 % |
| 4 | 17235, rue Blanchard, Bécancour 2025-11-27 · 796 m · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 274 $ Poids 36 % |
| 5 | 5375, Cormier, Bécancour 2024-06-12 · 37 m · Vendu 200 000 $ (2 774 $/m²) 72,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 238 152 $ Poids 29 % |
| 6 | 5355, Avenue Cormier, Bécancour 2024-03-28 · 12 m · Vendu 382 000 $ (5 298 $/m²) 72,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 362 $ Poids 23 % |
| 7 | 2667, Place Borel, Bécancour 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 904 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 388 626 $ Poids 16 % |
| 8 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 415 800 $ Poids 15 % |
| 9 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 717 $ Poids 15 % |
| 10 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 480 946 $ Poids 14 % |
| 11 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 379 963 $ Poids 8 % |
| 12 | 2640, rue Borel, Bécancour 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (4 813 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 379 617 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.