5430 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 135,2 m² · constr. 1994 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 227 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812536569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
38010812536569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 70 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 232 $ Poids 61 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 968 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 325 083 $ Poids 60 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 578 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 432 965 $ Poids 57 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 702 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 544 $ Poids 55 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 731 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 713 $ Poids 49 % |
| 6 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 631 $ Poids 48 % |
| 7 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 441 $ Poids 31 % |
| 8 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 574 556 $ Poids 30 % |
| 9 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 507 m · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 498 634 $ Poids 30 % |
| 10 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 796 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 365 168 $ Poids 29 % |
| 11 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 260 905 $ Poids 27 % |
| 12 | 19045, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-23 · 573 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 410 785 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.