5440 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 145,2 m² · constr. 1985 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 207 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812536698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
38010812536698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 60 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 266 $ Poids 59 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 987 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 709 $ Poids 48 % |
| 3 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 619 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 150 889 $ Poids 47 % |
| 4 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 345 296 $ Poids 41 % |
| 5 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 489 m · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 493 106 $ Poids 37 % |
| 6 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 568 054 $ Poids 32 % |
| 7 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 463 484 $ Poids 27 % |
| 8 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 813 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 363 935 $ Poids 23 % |
| 9 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 744 $ Poids 22 % |
| 10 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 072 $ Poids 20 % |
| 11 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 664 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 317 $ Poids 19 % |
| 12 | 17820, Rue Labarre, Bécancour 2024-04-12 · 989 m · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 727 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.