5460 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 150,8 m² · constr. 1986 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 214 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812536836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
38010812536836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 71 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 464 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 599 640 $ Poids 56 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 638 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 153 121 $ Poids 56 % |
| 3 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 345 $ Poids 54 % |
| 4 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 171 $ Poids 41 % |
| 5 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 469 m · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 503 752 $ Poids 39 % |
| 6 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 351 269 $ Poids 36 % |
| 7 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 582 835 $ Poids 31 % |
| 8 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 498 $ Poids 30 % |
| 9 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 110 $ Poids 24 % |
| 10 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 685 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 075 $ Poids 22 % |
| 11 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 371 550 $ Poids 19 % |
| 12 | 17820, Rue Labarre, Bécancour 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 547 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.