5470 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 90 m² · constr. 1987 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812536995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
38010812536995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 55 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 663 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 739 $ Poids 79 % |
| 2 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 233 $ Poids 66 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 799 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +31 833 $ | 442 884 $ Poids 65 % |
| 5 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 666 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 440 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 77 133 $ Poids 49 % |
| 7 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 195 830 $ Poids 49 % |
| 8 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 405 782 $ Poids 49 % |
| 9 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 178 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 356 455 $ Poids 40 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 351 103 $ Poids 21 % |
| 11 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 084 $ Poids 21 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 544 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.