5410 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 142 m² · constr. 1983 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812537281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
38010812537281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 68 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 999 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 935 $ Poids 63 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 931 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 445 $ Poids 55 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 541 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 424 244 $ Poids 46 % |
| 4 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 971 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 884 $ Poids 46 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 407 711 $ Poids 45 % |
| 6 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 568 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 149 614 $ Poids 42 % |
| 7 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 544 m · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 048 $ Poids 35 % |
| 8 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 251 $ Poids 35 % |
| 9 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 357 620 $ Poids 26 % |
| 10 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 454 511 $ Poids 25 % |
| 11 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 379 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 386 327 $ Poids 25 % |
| 12 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 256 919 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.