5435 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 103,8 m² · constr. 1986 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 199 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812537963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
38010812537963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 207 911 $ Poids 79 % |
| 2 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 464 621 $ Poids 72 % |
| 3 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 697 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 383 635 $ Poids 71 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 575 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 372 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 191 $ Poids 60 % |
| 7 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 886 $ Poids 53 % |
| 8 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 929 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 81 820 $ Poids 51 % |
| 9 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 716 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 470 014 $ Poids 50 % |
| 10 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 433 338 $ Poids 41 % |
| 11 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 652 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 471 051 $ Poids 40 % |
| 12 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 379 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 343 982 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.