5365 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 100,4 m² · constr. 2007 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812538022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
38010812538022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 56 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 688 $ Poids 81 % |
| 2 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 501 859 $ Poids 71 % |
| 3 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 601 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 042 $ Poids 69 % |
| 4 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 593 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 385 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 466 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 480 $ Poids 65 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 807 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 611 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 470 358 $ Poids 60 % |
| 8 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 443 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 381 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 710 $ Poids 56 % |
| 10 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 467 019 $ Poids 52 % |
| 11 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 560 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 504 635 $ Poids 49 % |
| 12 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 404 302 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.