5510 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 176,5 m² · constr. 1992 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812545608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
38010812545608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 552 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 672 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 740 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 163 363 $ Poids 64 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 827 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 174 $ Poids 46 % |
| 4 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 363 m · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 555 817 $ Poids 30 % |
| 5 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 208 082 $ Poids 30 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 522 669 $ Poids 28 % |
| 7 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 793 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 324 $ Poids 21 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 546 505 $ Poids 18 % |
| 9 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 654 971 $ Poids 16 % |
| 10 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 351 $ Poids 11 % |
| 11 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 524 060 $ Poids 10 % |
| 12 | 17820, Rue Labarre, Bécancour 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 439 594 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.