5520 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 191,8 m² · constr. 1992 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812545886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
38010812545886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 76 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 586 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 703 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 866 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 018 $ Poids 51 % |
| 3 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 779 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 169 460 $ Poids 51 % |
| 4 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 217 397 $ Poids 36 % |
| 5 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 242 647 $ Poids 32 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 543 816 $ Poids 21 % |
| 7 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 833 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 592 $ Poids 16 % |
| 8 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 714 760 $ Poids 13 % |
| 9 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 569 362 $ Poids 13 % |
| 10 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 543 347 $ Poids 8 % |
| 11 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 148 $ Poids 8 % |
| 12 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 386 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.