5475 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 110,3 m² · constr. 1987 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 165 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812546478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
38010812546478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 759 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 395 971 $ Poids 76 % |
| 2 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 648 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 384 170 $ Poids 74 % |
| 3 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 215 072 $ Poids 74 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 737 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 369 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 480 869 $ Poids 64 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 946 $ Poids 47 % |
| 7 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 203 $ Poids 45 % |
| 8 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 302 $ Poids 43 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 998 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 84 542 $ Poids 41 % |
| 10 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 778 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +31 833 $ | 485 546 $ Poids 37 % |
| 11 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 385 650 $ Poids 30 % |
| 12 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 449 186 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.