5485 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812546606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
38010812546606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 467 689 $ Poids 78 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 209 541 $ Poids 73 % |
| 3 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 775 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 386 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 787 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 670 $ Poids 60 % |
| 5 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 666 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 375 976 $ Poids 56 % |
| 6 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 338 $ Poids 56 % |
| 7 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 753 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 973 $ Poids 53 % |
| 8 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 794 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 472 250 $ Poids 52 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 82 307 $ Poids 50 % |
| 10 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 723 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 473 149 $ Poids 43 % |
| 11 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 435 793 $ Poids 40 % |
| 12 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 462 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 136 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.