5485 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 193 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812548661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
38010812548661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 60 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 597 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 192 $ Poids 79 % |
| 2 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 955 $ Poids 71 % |
| 3 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 653 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 452 075 $ Poids 71 % |
| 4 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 764 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 308 $ Poids 66 % |
| 5 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 722 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 452 844 $ Poids 60 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 888 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 79 154 $ Poids 56 % |
| 7 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 201 441 $ Poids 53 % |
| 8 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 417 217 $ Poids 52 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 361 096 $ Poids 26 % |
| 10 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 396 507 $ Poids 24 % |
| 11 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 914 m · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 563 $ Poids 22 % |
| 12 | 17530, rue Bernard, Bécancour 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 463 055 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.