5530 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 112,5 m² · constr. 1980 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812555034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
38010812555034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 60 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 786 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 375 472 $ Poids 70 % |
| 2 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 904 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 386 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 157 $ Poids 67 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 883 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 361 439 $ Poids 66 % |
| 5 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 470 775 $ Poids 62 % |
| 6 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 135 $ Poids 43 % |
| 7 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 592 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 346 183 $ Poids 40 % |
| 8 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 868 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 430 425 $ Poids 40 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +350 $ | 82 895 $ Poids 33 % |
| 10 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 421 $ Poids 26 % |
| 11 | 19045, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-23 · 698 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 365 718 $ Poids 26 % |
| 12 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 995 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 320 624 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.