5540 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 234,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 469 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812555302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
38010812555302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 92 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 729 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 544 610 $ Poids 75 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 565 $ Poids 45 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 920 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 927 $ Poids 30 % |
| 4 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +2 439 $ | 270 403 $ Poids 25 % |
| 5 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 860 960 $ Poids 14 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 133 613 $ Poids 6 % |
| 7 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 092 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.