5535 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 110,5 m² · constr. 1983 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812555458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
38010812555458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 878 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 389 014 $ Poids 70 % |
| 2 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 784 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 377 636 $ Poids 68 % |
| 3 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 472 804 $ Poids 66 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 860 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 363 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 893 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 431 908 $ Poids 42 % |
| 7 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 347 946 $ Poids 40 % |
| 8 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 470 $ Poids 39 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 83 215 $ Poids 36 % |
| 10 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 898 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge +24 343 $ | 478 477 $ Poids 33 % |
| 11 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 441 814 $ Poids 25 % |
| 12 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 378 891 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.