5515 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 94,3 m² · constr. 1997 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 193 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812556002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
38010812556002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 467 355 $ Poids 79 % |
| 2 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 746 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 002 $ Poids 68 % |
| 3 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 010 $ Poids 63 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 843 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 457 539 $ Poids 60 % |
| 5 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 906 $ Poids 58 % |
| 6 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 470 728 $ Poids 54 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 82 202 $ Poids 50 % |
| 8 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 434 476 $ Poids 44 % |
| 9 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 823 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 375 546 $ Poids 40 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 376 171 $ Poids 24 % |
| 11 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 047 $ Poids 21 % |
| 12 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 345 119 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.