5525 Avenue CORMIER · Bécancour
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 103,2 m² · constr. 1995 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812556151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
38010812556151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 443 $ Poids 78 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 342 $ Poids 71 % |
| 3 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 842 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 389 945 $ Poids 63 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 743 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 385 617 $ Poids 58 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 639 $ Poids 55 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 855 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 106 $ Poids 55 % |
| 7 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 767 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 454 814 $ Poids 49 % |
| 8 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 862 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 476 243 $ Poids 46 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 84 751 $ Poids 45 % |
| 10 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 785 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 487 433 $ Poids 38 % |
| 11 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 449 605 $ Poids 35 % |
| 12 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 451 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.