4430-4450 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 250,1 m² · constr. 1920 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 142 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812601365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
38010812601365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 25 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 177 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 573 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 791 $ Poids 68 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 733 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 252 890 $ Poids 41 % |
| 4 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 736 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +55 507 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 800 155 $ Poids 25 % |
| 5 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 964 $ Poids 20 % |
| 6 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +69 096 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 766 829 $ Poids 4 % |
| 7 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 676 327 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.