4530 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 128,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 116 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812601552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
38010812601552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 22 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 473 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 533 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 227 $ Poids 79 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 65 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 354 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 142 $ Poids 78 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 359 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 358 074 $ Poids 73 % |
| 6 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 482 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 986 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 615 $ Poids 55 % |
| 8 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 323 $ Poids 55 % |
| 9 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 871 $ Poids 46 % |
| 10 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 827 $ Poids 41 % |
| 11 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 231 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 278 $ Poids 39 % |
| 12 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 799 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.