4560-4570 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 149,6 m² · constr. 1900 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 124 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812601753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
38010812601753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 35 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 971 $ Poids 80 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 124 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 213 $ Poids 64 % |
| 3 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 071 $ Poids 60 % |
| 4 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 572 $ Poids 59 % |
| 5 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 483 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 189 $ Poids 54 % |
| 6 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 454 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −54 275 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 593 678 $ Poids 54 % |
| 7 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 773 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 340 $ Poids 49 % |
| 8 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 526 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 317 $ Poids 34 % |
| 9 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 994 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 264 408 $ Poids 32 % |
| 10 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 408 $ Poids 27 % |
| 11 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 142 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 270 $ Poids 26 % |
| 12 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 282 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 338 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.