4545 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 112,2 m² · constr. 1900 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 94 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812601917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
38010812601917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 16 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 304 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 331 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 102 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 330 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 249 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 268 $ Poids 91 % |
| 4 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 873 $ Poids 85 % |
| 5 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 490 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 417 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 435 $ Poids 55 % |
| 7 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 984 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 831 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 259 $ Poids 53 % |
| 9 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 480 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 207 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 417 $ Poids 46 % |
| 11 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 463 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 254 302 $ Poids 45 % |
| 12 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 630 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 899 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.