4245 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 85 m² · constr. 1900 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 98 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812602317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
38010812602317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 20 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 125 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 643 $ Poids 99 % |
| 2 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 276 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 363 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 578 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 870 $ Poids 71 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 308 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 508 $ Poids 61 % |
| 7 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 545 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 394 $ Poids 46 % |
| 8 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 667 $ Poids 38 % |
| 9 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 023 $ Poids 33 % |
| 10 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 322 $ Poids 33 % |
| 11 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 824 $ Poids 33 % |
| 12 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 431 770 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.