4560-4580 Avenue HEBERT · Bécancour
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 302,3 m² · constr. 1912 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812602942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
38010812602942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 68 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 503 m · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 126 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +58 101 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 494 $ Poids 55 % |
| 3 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 750 $ Poids 38 % |
| 4 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 068 659 $ Poids 31 % |
| 5 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 633 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 856 $ Poids 26 % |
| 6 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 744 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +60 971 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 283 543 $ Poids 12 % |
| 7 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 96 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 476 966 $ Poids 9 % |
| 8 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 753 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +138 056 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 882 704 $ Poids 9 % |
| 9 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 807 $ Poids 7 % |
| 10 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 304 $ Poids 2 % |
| 11 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +149 785 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 847 518 $ Poids 1 % |
| 12 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +117 497 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 747 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.