17270 Rue GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
283 600 $
Autre · 2 688 $/m² · 105,5 m² · constr. 1960 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812603485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
38010812603485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 27 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 228 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 339 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 176 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 319 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 4630 et 4640, avenue Bourque, Bécancour 2026-06-08 · 290 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 225 492 $ Poids 80 % |
| 5 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 216 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 330 965 $ Poids 79 % |
| 6 | 17905, boul. des Acadiens, Bécancour 2025-09-22 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 336 609 $ Poids 71 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 230 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 73 340 $ Poids 71 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 680 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 857 $ Poids 63 % |
| 9 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 494 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 573 $ Poids 63 % |
| 10 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 579 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 383 765 $ Poids 61 % |
| 11 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 221 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 424 901 $ Poids 58 % |
| 12 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 205 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 339 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.