17240-17250 Rue GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 234,3 m² · constr. 1900 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812603626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
38010812603626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 241 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 626 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 297 $ Poids 76 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 651 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 243 271 $ Poids 58 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 51 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 474 $ Poids 44 % |
| 5 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 667 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 775 169 $ Poids 32 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 471 $ Poids 30 % |
| 7 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 902 m · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 560 $ Poids 10 % |
| 8 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 742 406 $ Poids 6 % |
| 9 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 654 715 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.