4320 Avenue LANDRY · Bécancour
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 79,1 m² · constr. 1910 · terrain 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 68 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812603894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
38010812603894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 18 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 214 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 189 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 350 695 $ Poids 66 % |
| 3 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 666 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 177 $ Poids 62 % |
| 4 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 579 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 929 $ Poids 57 % |
| 5 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 537 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 126 $ Poids 57 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 521 $ Poids 42 % |
| 7 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 311 $ Poids 38 % |
| 8 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 415 770 $ Poids 36 % |
| 9 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 984 $ Poids 29 % |
| 10 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 167 $ Poids 29 % |
| 11 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 389 831 $ Poids 28 % |
| 12 | 2667, Place Borel, Bécancour 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 904 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 516 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.