4370 Avenue LANDRY · Bécancour
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 149 m² · constr. 1900 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812603952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
38010812603952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 503 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 784 $ Poids 83 % |
| 2 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 961 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 814 $ Poids 65 % |
| 3 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 82 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 973 $ Poids 63 % |
| 4 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 465 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 772 $ Poids 61 % |
| 5 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 345 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 293 549 $ Poids 58 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 686 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 511 $ Poids 51 % |
| 7 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 640 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −55 481 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 592 472 $ Poids 48 % |
| 8 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 891 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 263 817 $ Poids 35 % |
| 9 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 469 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 421 $ Poids 35 % |
| 10 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 948 $ Poids 29 % |
| 11 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 329 670 $ Poids 27 % |
| 12 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 201 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 867 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.