4295 Avenue LANDRY · Bécancour
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 104,5 m² · constr. 1900 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 105 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812603997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
38010812603997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 18 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 173 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 319 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 122 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 463 $ Poids 78 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 252 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 319 240 $ Poids 76 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 226 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 625 $ Poids 72 % |
| 6 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 534 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 435 $ Poids 64 % |
| 7 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 711 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 155 $ Poids 62 % |
| 8 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 626 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 457 $ Poids 61 % |
| 9 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 166 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 404 075 $ Poids 60 % |
| 10 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 245 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 719 $ Poids 58 % |
| 11 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 839 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 873 $ Poids 52 % |
| 12 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 872 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 219 963 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.