4420 Avenue LEFEBVRE · Bécancour
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812604822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
38010812604822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 184 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 374 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 299 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 364 215 $ Poids 81 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 167 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −350 $ | 80 260 $ Poids 68 % |
| 6 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 667 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 364 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 498 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 425 008 $ Poids 59 % |
| 8 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 462 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 072 $ Poids 56 % |
| 9 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 417 440 $ Poids 56 % |
| 10 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 171 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 462 179 $ Poids 54 % |
| 11 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 828 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 222 624 $ Poids 52 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 795 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 401 230 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.