4315 Avenue LEFEBVRE · Bécancour
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812604828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
38010812604828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 50 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 116 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 786 $ Poids 82 % |
| 2 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 485 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 398 897 $ Poids 81 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 179 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 436 559 $ Poids 79 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 395 304 $ Poids 68 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 685 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 191 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 197 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 354 475 $ Poids 60 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 343 394 $ Poids 57 % |
| 9 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 766 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 377 618 $ Poids 54 % |
| 10 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 794 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 434 941 $ Poids 51 % |
| 11 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 428 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 426 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.