4240 Avenue LEFEBVRE · Bécancour
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 95,9 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812605097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
38010812605097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 405 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 402 797 $ Poids 84 % |
| 2 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 0 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 193 $ Poids 77 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 283 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 440 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 756 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 398 704 $ Poids 66 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 422 $ Poids 66 % |
| 7 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 539 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 346 944 $ Poids 60 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 303 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 358 115 $ Poids 59 % |
| 9 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 381 468 $ Poids 58 % |
| 10 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 851 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 438 891 $ Poids 48 % |
| 11 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 426 $ Poids 36 % |
| 12 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 056 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.