4265 Avenue LEFEBVRE · Bécancour
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 88 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 163 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812605492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
38010812605492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 51 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 372 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 223 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 418 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 380 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 67 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 72 553 $ Poids 72 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 379 316 $ Poids 63 % |
| 6 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 813 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 414 632 $ Poids 60 % |
| 7 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 509 $ Poids 44 % |
| 8 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 721 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 360 531 $ Poids 42 % |
| 9 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 182 934 $ Poids 42 % |
| 10 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 769 $ Poids 39 % |
| 11 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 411 132 $ Poids 38 % |
| 12 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 595 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 328 175 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.