4305 Avenue LEFEBVRE · Bécancour
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812605650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
38010812605650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 92 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 75 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 466 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 396 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 358 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 407 $ Poids 80 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 200 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 434 056 $ Poids 79 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 718 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 393 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 190 138 $ Poids 67 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 219 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 352 169 $ Poids 58 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 618 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 341 109 $ Poids 57 % |
| 9 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 375 117 $ Poids 55 % |
| 10 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 803 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 432 270 $ Poids 51 % |
| 11 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 554 $ Poids 40 % |
| 12 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 442 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.