4300 Avenue RICHARD · Bécancour
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812605852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
38010812605852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 210 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 382 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 197 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 357 746 $ Poids 93 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 393 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 371 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 493 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 053 $ Poids 71 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 790 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 229 818 $ Poids 66 % |
| 7 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 629 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 373 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 247 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 554 $ Poids 54 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 93 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 82 225 $ Poids 54 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 457 758 $ Poids 45 % |
| 11 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 754 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 411 391 $ Poids 44 % |
| 12 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 343 020 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.